Что такое ПЕРЕПЛАНИРОВКА и откуда она берется Определения перепланировки (переоборудования и т.п.) четко даны в новых, уже вступивших в силу нормативных документах: Постановление мэра г. Иркутска от 10.04.2006 № 031-06-600/6. Для того чтобы, чтобы разобраться с этим вопросом следует понять, что такое квартира, офис, и вообще помещение.
ФАКТИЧЕСКИ: Любое помещение - это Ваше пространство за входной дверью, со стенами, потолком, имуществом. ЮРИДИЧЕСКИ: На любое помещение есть документы. Это: 1. Поэтажный план БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ) с ЭКСПЛИКАЦИЕЙ (таблицей, где всем помещениям присвоен номер, указана их площадь, и их назначение). 2. Документ на Ваше ПРАВО либо пользования этим помещением (документ - Договор социального найма, аренды и т.д.), либо ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (документ - Свидетельство о государственной регистрации права собственности). Причем, документ Свидетельство о собственности четко соответствует документу ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН БТИ. Эти данные хранятся в Государственном Регистрационном Органе. То есть основой регистрации Вашего ПРАВА является поэтажный план БТИ с экспликацией. Таким образом, ПЕРЕПЛАНИРОВКА - это отличие фактического вида квартиры (помещения) от ПЛАНА БТИ. В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ: Ваша квартира - это рыночная стоимость квадратного метра площади по поэтажному плану БТИ, ПРИ УСЛОВИИ ЕГО СООТВЕТСТВИЯ ФАКТИЧЕСКОМУ ВИДУ КВАРТИРЫ (ПОМЕЩЕНИЯ).
То есть:
Объект недвижимости
|
Квартира без перепланировки
|
Квартира с перепланировкой, БЕЗ оформления документов
|
Квартира с перепланировкой, С ОФОРМЛЕННЫМИ документами
|
Его стоимость в %
|
100%
|
80%
|
120%
|
Таким образом, ПЕРЕПЛАНИРОВКА - это ремонтно-строительные действия в помещении, которые требуют внесения изменений в документы: план БТИ и Свидетельство о собственности (Договор социального найма и т.п.) с целью полной реализации ЭТОГО ПРАВА (владения, пользования, распоряжения), а также увеличения рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости. СПРАВКА: Стоимость документов, сопровождающих ремонтно-строительные работы по государственным нормативам, исчисляется в 5%-10% выражении от стоимости строительного объекта. То есть ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ЭТО СДЕЛКА с недвижимостью.
Что делать, если Вы решили выполнить ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?!
До того, как Вы приступили к ремонту и перепланировке Вам следует:
1. Определиться с эскизом Требования к эскизу (он может быть выполнен на поэтажном плане БТИ) таковы: планируемая перепланировка должна быть конструктивно возможной, и юридически согласуемой. Лучше всего, прямо с этого этапа довериться профессионалам и заказать Архитектурно-Планировочное Решение (АПР). Во-первых, перед Вами не будет стоять вопрос конструктивной возможности предложенного архитектором варианта. Во-вторых, грамотный архитектор прекрасно владеет и юридической составляющей перепланировки и не станет "СМУЩАТЬ" Вас вариантами, на которые, в последующем, невозможно получить Разрешение. То есть ваши деньги по оплате услуг дизайнера-архитектора не будут выброшены на ветер.
2. Заказ Технической документации: Технического Заключения о состоянии несущих конструкций здания и возможности переустройства квартиры (если затрагиваются несущие конструкции здания); Проекта ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и ПЕРЕУСТРОЙСТВА помещения. Эскиз, выполненный на плане БТИ, или выбранный Вами вариант Архитектурно-Планировочного Решения, и поэтажный план БТИ с Эскспликацией квартиры до перепланировки нужны инженеру-проектировщику для осуществления необходимых расчетов, выполнения технического обследования Вашей квартиры, разработки и выпуска технической документации. Юридическая ответственность за разработанные проектные решения с момента выпуска технической документации переходит на организацию, инженера проекта, главного инженера проекта, выпустивших данную техническую документацию. Возможно, перепланировка, которую Вы собираетесь осуществить, действительно состоит лишь в демонтаже (сносе) ненесущей перегородки и для получения Разрешения может быть отражена эскизно на поэтажном плане БТИ. Но информация, содержащаяся в поэтажном плане БТИ, не дает полного представления о стенах Вашей квартиры. На бытовом уровне Вы знаете, что стенка эта - легкая гипсокартонная перегородка, а вот на бумаге… Иными словами на «поэтажке» не видно несущая эта стена или нет. Так вот, Техническое Заключение - тот документ, который подтверждает, что стена в вашей квартире, которую вы собираетесь демонтировать - действительно ненесущая. Естественно, если в квартире происходит другая расстановка сантехнических приборов, изменяется конфигурация помещений, смещаются или переносятся входы в помещения, образуются проемы - не обойтись без Проекта переустройства (перепланировки, переоборудования) Вашей квартиры. Проектную (техническую документацию - Техническое Заключение и Проект переустройства) важно заказать не только в проектной организации, имеющей допуск и свидетельство на данный вид деятельности, ВАЖНО, чтобы проектная организация, разработавшая техническую документацию, ИМЕЛА ВОЗМОЖНОСТИ и БЫЛА ГОТОВА СОПРОВОЖДАТЬ и ЗАЩИЩАТЬ свой проект!
3. Получить Разрешение на проведение перепланировки (переустройства).
Для этого необходимо обратиться в администрацию округа по месту нахождения объекта и представить следующие документы:
- копии документов, подтверждающих право собственности;
- копию технического паспорта БТИ;
- поэтажный план БТИ;
- проект перепланировки;
- заявление на стандартном бланке.
Наша организация уже несколько лет успешно занимается проектами перепланировок (переустройств) жилых и нежилых помещений, переводом из жилого в нежилое и наоборот как в г.Иркутске, так и в Иркутской области. Специалисты консультируют, выезжают на объект, выполняют обследование, делают заключение о технической возможности (или невозможности) перепланировки (переустройства) помещения, в минимальные сроки выполняют проект перепланировки (переустройства) помещения, а также по дополнительному соглашению с заказчиком предоставляют услуги по согласованию в органах власти как самого «Проекта перепланировки», так и получения всех разрешений, а именно:
- распоряжение зам. мэра – председателя комитета по управлению округом;
- решение о согласовании перепланировки;
- выполнение технического паспорта БТИ;
- подготовка и подписание акта выполненных работ;
- выполнение технического плана БТИ;
- получение кадастрового паспорта
и как конечный итог - получения «Свидетельства о государственной регистрации права собственности».
|